法律分析：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用；6、不能或不能按期办理产权过户；7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致；8、合同中约定的其他退房条件出现。
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有合同约定按约定处理
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合同有约定，按合同约定处理