收到物业律师函，应先冷静分析。依据《物业管理条例》，双方有争议应首先协商。不及时处理可能导致矛盾升级，影响居住体验及权益。
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收到律师函先别急。操作如下：1. 仔细阅读函件内容，明确问题所在；2. 主动与物业沟通，尝试协商解决；3. 协商无果时，向房管局或居委会投诉，并保留证据备查。
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应对物业律师函，常见方式为协商或投诉。若问题简单明了，首选协商；若协商无果或问题严重，可向相关部门投诉，以维护自身权益。