买房写协议不过户，协议本身可具法律效力。但依据《民法典》，房屋需过户才发生物权变动。不过户可能导致产权不清晰，产生纠纷时权益难保障。
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协议不过户有风险。操作建议：1. 协商过户，明确双方权责；2. 若对方不配合，收集证据，通过法律途径维权；3. 咨询律师，了解具体法律程序，确保权益。
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处理此类问题，常见方式有协商、诉讼。协商不成时，可通过法律途径确认协议效力并诉求过户。选择方式需考虑实际情况和证据充分性。