关于购买划拨土地的房子，其房产证是否改成出让，需视具体情况而定。核心在于土地使用者需合法，且必须持有国有土地使用证。若需变更土地用途，必须经过行政主管部门的批准，否则会有法律风险。
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对于划拨土地的房屋交易，涉及审批和补交土地出让金的问题。根据实际需要，可以选择将土地性质变更为出让，或者保持划拨性质不进行交易。选择哪种方式需综合考虑交易成本和利弊。
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关于划拨土地性质变更的问题，由于土地性质的改变涉及到诸多复杂因素，因此不易轻易更改。若确实需要改变，应先了解土地规划情况，并与土地的其他产权人进行充分协商，共同申请变更。同时，购买土地使用权时，还需按照地价和年期进行购买，并确保整个操作过程严格遵守法律法规，以维护自身权益。