单方面解除租凭合同需要具备特定的事实及条件。首先，必须证明违约行为已经严重到导致合同目的无法实现的地步。其次，解除合同的一方应该依照合同约定或者相关法律法规的要求，遵循相应的程序来发出通知。如果合同中已经明确规定了关于违约解除的条款，那么就应该严格遵守这些条款。如果没有任何约定，则依据我国《中华人民共和国民法典》的规定，当违约方延迟履行主要债务，经过催告之后，在合理期限内仍然未能履行，或者是由于违约行为导致合同目的无法实现，那么非违约方有权解除合同。解除合同的一方应当向另一方发出书面通知，该通知自送达至对方之日起生效。通知内容应当明确表达出解除合同的意愿。如果对方对此持有异议，可以向人民法院或者仲裁机构申请确认解除合同的效力。与此同时，违约方通常需要承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等等。
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违约要解除租赁合同得满足特定条件。第一，违约必须严重到使合同无法执行。第二，解除方需按合同或法律规定的方式发出通知。如果合同明确了违约导致解约，就按约定办事；没有的话《民法典》规定，如果违约方拖延主要债务且多次催促仍不履行，或者违约导致合同目的无法达成，非违约方可解约。解约时要通知对方，通知到了就能生效。建议在通知中明确表明解约意图。若对方面临争议，还能寻求法院或仲裁机构确定解约是否有效。另外，违约者通常要负起责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
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要单独解除租房合同的话得满足一些条件。首先你得证明自己确实违反了合同里的某些要求，而且这种行为严重到让整个合同都没法正常执行下去才行。接下来，就是解除合同的那个人应该按照合同上写着的那个程序，或者参考法律的相关规则来通知另一方这个事情。假如在合同里已经详细说明了解除情况下如何处理，那就直接照办好了；如果没说清楚该怎么办，那就按照《民法典》的规定，如果违约的一方拖着不还欠款，经过催促之后还是没有在合理的时间内还清，或者是因为他的违约行为导致整个合同根本无法继续执行，那么没有违约的一方就有权解除合同。解除合同这件事需要通知对方，并且从通知送达给对方的那一刻起，合同就正式解除了。通知里面一定要明确地告诉对方我们要解除合同。如果对方对此有疑问，他们可以向法院或者仲裁机构申请确认解除合同的有效性。当然违约的一方通常也得承担相应的后果，比如赔付违约金赔偿损失什么的。
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如果你想单方面违约去解除了租赁合同的话，那么是需要达到一些条件的。首先这个违约行为得严重到让合同的目的都没法实现了才行。然后你要按照合同上约定好的，或者法律规定的流程去通知别人。比如说要是你们的合同里面写明了违约就可以解除的事情，那就按着那个做就是。如果没有写的话，那就看《民法典》里面说如果违约的那个人拖着不还主要的债款，经过催促之后还是没还，或者他的违约行为导致合同的目的根本实现不了，那么受害的一方就可以解除合同。解除合同的话，你得告诉他们一声，从你把消息发出去开始，合同就算解除了。你发的这个通知里头，得明确地说出你要解除合同的意思来。如果他们不同意的话，那就可以找人民法院或者仲裁机构来确定解除合同的效力。当然违约的那个人通常是要承担违约责任的，比如赔钱、付违约金之类的。